Как оживить рынок недвижимости?
По мнению независимого эксперта, в целях активизации рынка следует повысить
максимальную планку ипотеки
А.ХАЛИЛОВ,
Н.АЛИЕВ
В целях устранения кризиса на рынке
недвижимости необходимо усовершенствовать
систему кредитования. С таким заявлением
в беседе с "Эхо" выступил председатель
Центра экономического и социального
развития Вугар Байрамов. По его мнению,
усовершенствование кредитования может
повлечь за собой устранение застойной
ситуации. "Ведь застой порождается
в связи со снижением спроса".
Снижение спроса, в
свою очередь, по словам эксперта,
порождается от нехватки финансовых ресурсов.
"Несмотря на то, что в этом году повышен
объем выделенных средств, ипотечное кредитование в
Азербайджане не может оживить рынок
недвижимости". С одной стороны, как отмечает
В.Байрамов, ипотечное кредитование в
Азербайджане не охватывает первую и вторую зону
столицы. "С другой стороны, возможности
выхода на кредитование у населения
ограничены. Ипотечное кредитование, предлагаемое
коммерческими банками, - дорогое удовольствие. Ипотека с процентной
ставкой 16% вряд ли может повлиять на
активность на рынке недвижимости". В этой
связи, по мнению эксперта, процентные ставки
ипотеки должны соответствовать
возможностям населения.
Низкая планка максимальной суммы
ипотечного кредитования, как считает В.Байрамов,
не способствует появлению активности
на рынке. "Максимальная планка социальной
ипотеки достигает 35 тыс. манатов".
По мнению эксперта, эта сумма
не может
создать активность на рынке. "Приобрести квартиру
в центральных районах Баку за 35
тыс. манатов практически невозможно".
В этой связи, как считает В.Байрамов,
максимальная планка социальной ипотеки
должна достигать 50 тыс. манатов. "Что
касается обычной ипотеки, то ее максимальная
планка должна с 50 тыс. манатов
повысится до 75 тыс. манатов". Эти
расценки, по мнению эксперта, позволят населению
закупать квартиры в центральных районах
столицы. "Это, в свою очередь, будет
способствовать оживлению рынка
недвижимости", - считает эксперт.
Тем временем в Украине появились
рекордно низкие ставки по ипотеке (SV
Development). Запуск программ
кредитования с условиями, приближенными к
докризисным, - реальный стимул для
восстановления рынка недвижимости, так как на
рынке накопился отложенный спрос на жилье,
формировавшийся последние полтора два
года, считают эксперты в Украине. В
частности, по данным мониторинга ARPA Real
Estate, 45% потенциальных покупателей
сегодня готовы инвестировать в строящееся
первичное жилье при условии, что дом
готов более чем на 75%, при этом доступно, как
минимум, среднесрочное ипотечное
кредитование, а годовой семейный доход составляет
около 400 тыс. гривен в год. Наличие таких
условий позволит потенциальному
покупателю приобрести новую квартиру
в столице в престижном районе Печерск.
В свою очередь о запуске новой
программы кредитования объектов первичной
недвижимости рассказал журналистам
председатель Наблюдательного совета
"Банк Таврика" Александр Сорокин. Так,
взять адресную ипотеку на три года для
покупки квартиры теперь можно будет
под 12,75% годовых (учетная ставка НБУ + 5%),
на пять лет - под 14, 75% (учетная
ставка НБУ + 7%), а на 7 лет - под 17,75% (учетная
ставка НБУ +10%).
Новая программа банка рассчитана
до 31 декабря 2010 года, однако банкир не отрицает,
что это - пилотный и пробный проект,
и в случае успешности он будет продлен, а его
условия распространятся на другие объекты девелопера.
В целом, участники сошлись во мнении, что в
будущем растущая популярность ипотеки
может привести к росту цен на жилье
на 10-15%. В то же время на сегодняшний день
доля ипотечных сделок на рынке пока что
невелика, об обострении ценовой конкуренции
между банками речь не идет, а так как
снижение ставок могут позволить себе единицы,
повышение цен может наблюдаться скорее
на ту "первичку", которую адресно кредитуют,
а также, которая достроена или имеет
высокую степень готовности.
|
экономика
