Подготовлена стратегия развития Ипотечного фонда В Азербайджане
будет применена социальная ипотека, которая позволит малообеспеченным слоям населения
приобретать жилье по льготным условиям Дж.ХАЛИЛБЕЙЛИВчера в отеле
Europe состоялась очередная встреча членов Каспийского интеграционного делового
клуба (CIBC), посвященная финансовой тематике. После вступительной речи руководства
клуба с официальной презентацией выступил исполнительный директор Ипотечного фонда
(ИФ) при Национальном банке Азербайджана (НБА) Фаик Мамедов. По его словам, согласно
поручению главы государства, ИФ подготовил Стратегический план по развитию фонда,
а именно системы ипотечного кредитования в Азербайджане. "В пакете документов,
представленных правительству, мы предлагаем упростить условия получения соответствующих
кредитов, сократить и усовершенствовать обязательные процедуры, через которые
должно проходить лицо, желающее приобрести жилье посредством ипотеки". Помимо
этого предусмотрено расширить перечень услуг, которые оказывает фонд гражданам,
усилить просветительские мероприятия с широкими массами населения, а также реализовать
меры по устранению посторонних, в частности бюрократических барьеров, негативно
воздействующих на систему ипотечного кредитования. "В рамках стратегии в
Азербайджане предусмотрено применение так называемой социальной ипотеки, подразумевающей
выделение средств под весьма низкие процентные ставки и размеры первичного платежа
на более длительные сроки". Согласно официальной статистике, порядка 30%
населения страны являются бедными категориями общества, которые также нуждаются
в жилищном обеспечении. Ф.Мамедов добавил, что НБА уже реализует мероприятия
по упрощению системы ипотечного кредитования. "Так, количество требуемых
документов для получения кредита сокращено с 20 до 12, причем большинство из них
лишь копии уже имеющихся в наличии документов". Вместе с тем Нацбанк уже
разрешил использовать земельные участки в качестве залогового обеспечения ипотечного
кредита. Правда, существуют определенные проблемы с предоставлением под ипотеку
квартир, расположенных в новостройках, поскольку большинство из них не прошли
соответствующую процедуру приема Государственной комиссией. "Ввиду этого
ИФ не может выделять кредиты на покупку жилья, право собственности на которое
не признано государством". Более того, комментируя возможные направления
совершенствования ипотечного законодательства, представитель ИФ подчеркнул, что
рассматриваются варианты применения в стране адресных субсидий различным категориям
населения в зависимости от уровня их доходов, места проживания, состава семьи
и иных критерий. "Фонд уже разработал соответствующие предложения в виде
пакета документов и представил правительству". Руководитель фонда продолжил,
что на данный момент в Азербайджане уже выдано 130 ипотечных кредитов, в рассмотрении
находятся 310 обращений. Примерно половина ипотечных кредитов предоставлена населению
по ставке 8% годовых. В целом, населению предоставлено 3 млн. ипотечных кредитов,
средний размер одного кредита составляет 21,5 тыс. манатов, а жилищной площади
- 56 квадратных метров. "Минимальный объем ежемесячного платежа по ипотечному
кредиту составляет 54 маната, а максимальный - 250 манатов". Наибольший срок
предоставления соответствующего кредита достигает 13 лет. В то время, как средняя
ставка кредитования составляет 9,9%, а максимальная - 12%. В то время, как в Украине
аналогичный показатель достигает 12-13%, в РФ - 11,5%, а в Казахстане - 10%. |
экономика
